Spring til indhold
Asset Exposure & potentials Book en gennemgang
Menu

Produktet

Seks spørgsmål, besvaret på hver bygning

Ikke et datasæt, I selv skal fortolke. Seks svar, der kan gå direkte ind i en kreditvurdering eller en kundesamtale — også på de bygninger, hvor registret er tomt. Vi følger én bygning hele vejen igennem.

Eksemplet

Én bygning, hele vejen igennem

Siden følger den her bygning gennem alle seks svar. Ved siden af står, hvordan det samme ser ud på en hel portefølje. Den er valgt, fordi den er den mest oplysende slags: et officielt mærke findes, men kan ikke bruges.

Kontor- og lagerejendom, 1974

Samlet areal
3.740 m²
Opvarmning
Fjernvarme
Erhverv
3.100 m²
Bolig
640 m²

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

To ting slår estimatet ihjel

Er bygningen fredet, eller er der anmeldt nedrivning, giver et investeringsbehov ingen mening. Vi svarer på begge, før vi regner videre — det er hårde porte, ikke detaljer.

Fredet
Nej
Nedrivning anmeldt
Nej

01

Hvilket mærke har bygningen?

Det registrerede mærke, som det står. Og det samme mærke genberegnet mod nyere forudsætninger, så I kan se, om det stadig holder — uden at bestille en ny energimærkning.

Energimærke A0Energimærke AEnergimærke BEnergimærke CEnergimærke DEnergimærke EEnergimærke FEnergimærke G

De ældre danske klasser — A2010, A2015 og A2020 — håndteres også. De ligger mellem A og B og omregnes dynamisk til den gældende skala, så hele porteføljen kan sammenlignes på ét sæt klasser i stedet for to.

Et mærke fra 2019 er ikke et mærke fra i dag

Forudsætningerne ændrer sig: bygningsreglement, forsyningspriser, emissionsfaktorer. Et mærke, der var rigtigt, da det blev udstedt, kan være misvisende i dag — uden at nogen har gjort noget forkert.

Vi leverer begge tal, så I selv kan vælge, hvad der skal ligge til grund.

Eksempelbygningen, to tal

Energimærke E

181 kWh/m²/år

Som registreret, juli 2019. Gyldigt til juli 2029

Energimærke D

174 kWh/m²/år

Genberegnet mod nyere forudsætninger

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

02

Kan mærket bruges?

Det er et andet spørgsmål end om mærket findes. De fleste datakilder stopper ved det første. Forskellen er, om tallet må ind i en kreditmodel.

Eksempelbygningen

Tvivlsomt

Mærket kan ikke lægges til grund uden efterprøvning.

  • Installationsdata er ufuldstændige
  • Der er ikke regnet tillæg til energirammen

Mærket findes, altså ville de fleste bruge det. Det er netop det, der ikke holder her.

De officielle mærker i porteføljen

Andelen med et tvivlsomt mærke er den mest oversete risiko i et datagrundlag: tallet ser rigtigt ud, fordi det står i et register.

  • Officielt mærke, brugbart 384 69 %
  • Officielt mærke, tvivlsomt 171 31 %

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Vurdering Bygninger Andel af de officielle
Officielt mærke, brugbart 384 69 %
Officielt mærke, tvivlsomt 171 31 %

Hvad en markør kan sige

Markørerne er navngivne. De siger ikke bare at noget er galt, men hvad — så I kan afgøre, om det betyder noget for netop jeres brug.

  • Installationsdata er ufuldstændige

    Der mangler oplysninger om de tekniske installationer, beregningen hviler på.

  • Der er ikke regnet tillæg til energirammen

    Et tillæg, der burde være med, mangler. Mærket bliver dermed for pænt.

  • Datagrundlaget bør gennemgås manuelt

    Der er fundet noget, der kræver et menneske. Vi siger det frem for at regne videre.

Et forkert mærke er værre end intet mærke. Mangler mærket, ved I det. Er mærket forkert, ved I det ikke — og bygningen ligger i den forkerte bunke i en portefølje, ingen når at gennemgå manuelt.

03

Og hvis der ikke er noget mærke?

Så estimerer vi energibehovet ud fra klimaskærm og tekniske installationer i sammenlignelige bygninger — og skriver, hvor sikre vi er på det. Det er den del af produktet, der giver svar på resten af porteføljen.

Eksempelbygningen: vores vurdering

Punktet er estimatet. Båndet er det interval, det sande tal med 95 % sandsynlighed ligger i. Tærsklens præcise niveau afhænger af bygningskategori.

MEPS 2033 133 210
Estimat 174 kWh/m²/år 95 %-interval 133–210
Estimeret mærke
D, mod E i registret
Intervallets bredde
77 kWh/m²/år
Modellens konfidens
58 %

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
kWh/m²/år
Nedre grænse 133
Estimat 174
Øvre grænse 210
Officielt mærke 181

Hvor godt porteføljen er kendt

Skalaen er ordnet, ikke kategorisk. Alle tre trin er svar — forskellen er, hvor sikkert grundlaget bag er.

  • Officielt mærke, brugbart 384 31 %
  • Officielt mærke, tvivlsomt 171 14 %
  • Estimeret mærke 685 55 %

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Grundlag Bygninger Andel
Officielt mærke, brugbart 384 31 %
Officielt mærke, tvivlsomt 171 14 %
Estimeret mærke 685 55 %

Fire grunde til, at vi ikke bruger det officielle mærke

  • Mærket mangler

    Bygningen har aldrig fået et.

  • Mærket er udløbet

    Gyldigheden er passeret.

  • Data kunne ikke hentes

    Opslaget fejlede, og vi siger, at det skete.

  • Data kunne ikke bruges

    Mærket findes, men indholdet er ikke anvendeligt.

Der er aldrig både et officielt og et estimeret mærke på samme bygning. Enten kan det officielle bruges, eller også kan det ikke.

Usikkerhed er et produkt, ikke et forbehold

Det er kombinationen af intervallets bredde og dets placering, der afgør, hvad I kan konkludere. Tre bygninger med samme usikkerhed kan kræve tre forskellige beslutninger.

Bredt interval, lavt niveau

Lav risiko

Tærskel 25 150
Estimat 92 kWh/m²/år 95 %-interval 25–150

Usikkert estimat, men hele intervallet ligger under tærsklen.

Smalt interval, højt niveau

Høj sikkerhed

Tærskel 185 195
Estimat 190 kWh/m²/år 95 %-interval 185–195

Præcist estimat, hele intervallet over tærsklen.

Bredt hen over tærsklen

Kræver efterprøvning

Tærskel 150 210
Estimat 178 kWh/m²/år 95 %-interval 150–210

Klassificeret som alle andre, men markeret som usikker.

Alle tre deler akse, så de kan sammenlignes direkte. Tærsklens præcise niveau afhænger af bygningskategori og er her sat ens for at vise princippet.

04

Hvornår falder bygningen under kravene?

Ikke ét svar, men fire: én status pr. tærskel. Og en klar adskillelse mellem det, der er vedtaget, og det, der endnu kun er indikativt.

Vedtaget

Politisk bindende

Tærsklen ligger fast og hører til i hovedtallet.

Indikativ

Endnu ikke bindende

En retning, ikke et krav. Hører til i et scenarie ved siden af hovedtallet.

Lægges de sammen, får I ét tal, hvor halvdelen hviler på noget, der ikke er besluttet. I alle figurer markeres indikative tærskler derfor med skravering og aldrig med en anden farve — farven er optaget af årstallet, og forskellen skal kunne ses i sort/hvid og af farveblinde.

På tværs af porteføljen

Hver bygning tælles ved den første tærskel, den ikke lever op til.

  • Lever op i dag 185 15 %
  • MEPS 2030 293 24 %
  • MEPS 2033 369 30 %
  • MEPS 2040 231 19 %
  • MEPS 2050 162 13 %

Skraverede felter er indikative tærskler. De er ikke vedtaget, og de bør regnes som et scenarie ved siden af det vedtagne — ikke sammen med det.

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Tærskel Bygninger Andel
Lever op i dag 185 15 %
MEPS 2030 293 24 %
MEPS 2033 369 30 %
MEPS 2040 (indikativ) 231 19 %
MEPS 2050 (indikativ) 162 13 %

Eksempelbygningen

Klarer den første tærskel og falder ved den næste. Én status pr. tærskel, vedtaget og indikativ holdt adskilt.

  • MEPS 2030 Vedtaget Lever op
  • MEPS 2033 Vedtaget Falder under
  • MEPS 2040 Indikativ Falder under
  • MEPS 2050 Indikativ Falder under

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

73

markeret som usikre

Hver bygning får en klassifikation — også dem uden gyldigt mærke. Det, der varierer, er sikkerheden. Ligger konfidensintervallet hen over tærsklen, tælles bygningen med i fordelingen som alle andre og markeres derudover, så I kan efterprøve netop den frem for at gennemgå hele porteføljen.

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Og om bygningen overhovedet er omfattet

Nogle bygninger falder helt uden for kravene. Det kan ikke udledes af tærsklerne — en bygning uden for kravene ser ud som en, der lever op til alt. Leverancen svarer derfor særskilt på det, før den svarer på hvornår.

05

Hvad koster det at løfte den?

Det er her, data holder op med at være en farvekode og bliver til noget, en kreditvurdering kan hvile på. Et bogstav kan ikke lånefinansieres. Et beløb kan.

Investeringsbehov i porteføljen

Kumulativt, ikke additivt: prisen for 2040 indeholder alt det, 2033 krævede. Læg ikke rækkerne sammen.

  • MEPS 2030 214 mio. kr.
  • MEPS 2033 486 mio. kr.
  • MEPS 2040 731 mio. kr.
  • MEPS 2050 905 mio. kr.
  • Nulemission 1.240 mio. kr.

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Mål Samlet investering
MEPS 2030 214 mio. kr.
MEPS 2033 486 mio. kr.
MEPS 2040 (indikativ) 731 mio. kr.
MEPS 2050 (indikativ) 905 mio. kr.
Nulemission (indikativ) 1.240 mio. kr.

Eksempelbygningen: hvad pakkerne indeholder

Tiltagene under hver søjle er dem, pakken består af.

  • MEPS 2030 Intet behov

    Lever allerede op til denne tærskel.

  • MEPS 2033 1.450.000 kr.

    Udskiftning af varmeanlæg · Efterisolering af facade

  • MEPS 2040 2.350.000 kr.

    Udskiftning af varmeanlæg · Efterisolering af facade · Udskiftning af vinduer

  • MEPS 2050 2.350.000 kr.

    Udskiftning af varmeanlæg · Efterisolering af facade · Udskiftning af vinduer

  • Nulemission 3.500.000 kr.

    Udskiftning af varmeanlæg · Efterisolering af facade · Udskiftning af vinduer · Solcelleanlæg · Varmepumpe

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Mål Investering Besparelse pr. år
MEPS 2030 0 0
MEPS 2033 1.450.000 kr. 112.500 kr.
MEPS 2040 2.350.000 kr. 148.500 kr.
MEPS 2050 2.350.000 kr. 148.500 kr.
Nulemission 3.500.000 kr. 189.000 kr.

Hvad estimatet ikke er

Ikke et tilbud

Erfaringstal for tiltag af den type på en bygning af den type. En entreprenør kan sige noget andet.

Ikke en projektplan

Vi siger hvad der skal til, ikke hvordan eller hvornår det kan udføres.

Ikke gældende for alle

Er bygningen fredet, eller er der anmeldt nedrivning, giver et behov ingen mening. Begge dele markeres.

Tiltagene beregnes enkeltvis og ikke som en samlet skabelon. Det er grunden til, at beløbet er skarpere end noget, der kan læses ud af et officielt energimærke.

06

Hvad udleder den?

Årlig udledning i ton CO2e på hver bygning, beregnet ud fra energibehovet og bygningens forsyning — også på de bygninger uden et brugbart mærke. Og for hver pakke fra forrige afsnit: hvor meget den ville spare.

Eksempelbygningen: udledning i dag og efter hver pakke

Ton CO2e om året. Pakkerne er de samme som i investeringsbehovet ovenfor.

  • I dag 41 t

    11 kg CO2e pr. m²

  • Efter MEPS 2033 31 t
  • Efter MEPS 2040 27 t
  • Efter Nulemission 3 t

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Ton CO2e/år
I dag 41
Efter MEPS 2033 31
Efter MEPS 2040 27
Efter Nulemission 3

Udledningen i porteføljen

Fordelt på hvornår bygningerne falder. Udledningen ligger samlet i de bygninger, der falder først.

  • Lever op i dag 2,1 kt
  • MEPS 2030 9,8 kt
  • MEPS 2033 8,7 kt
  • MEPS 2040 3,9 kt
  • MEPS 2050 2,2 kt

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Se tallene
Tærskel Tusind ton CO2e/år
Lever op i dag 2,1 kt
MEPS 2030 9,8 kt
MEPS 2033 8,7 kt
MEPS 2040 (indikativ) 3,9 kt
MEPS 2050 (indikativ) 2,2 kt

Til rapporteringen

Udledningen pr. bygning kan indgå direkte i opgørelsen af de finansierede emissioner — uden huller, hvor mærket mangler.

Til den grønne udlånsbog

Beløb og CO2-besparelse står side om side. Det er grundlaget for at prissætte og dokumentere et grønt lån.

På faktisk forbrug

Med forbrugsmodulet opgøres udledningen på det, ejendommen faktisk har brugt, i stedet for det beregnede behov.

Tilkøb

Fire ting, der kan lægges oveni

Grundleverancen ovenfor svarer på hver bygning uden at spørge nogen. Modulerne kan købes til, og hvert af dem besvarer et spørgsmål, grundleverancen rejser.

Tilkøbsmodul

Dashboard

Dataleverancen er kernen og er altid med. Dashboardet er et tilkøbsmodul oven på den: samme tal i en flade, man kan sidde og arbejde i, uden at der først skal bygges en integration.

Dashboardets porteføljevisning med nøgletal, fordeling på MEPS-årstal, investeringsbehov pr. mål, dækningsgrad og en liste over de bygninger, der falder først. Fuld størrelse
Tilkøbsmodul Porteføljevisningen: fordeling på MEPS-årstal, dækningsgrad, investeringsbehov og CO2 — filtreret på ejendomstype.

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Dashboardets visning af én bygning: registreret energimærke vurderet tvivlsomt, estimeret mærke med 95 %-interval mod MEPS 2033, status mod de fire tærskler, investeringsbehov pr. pakke og årlig udledning. Fuld størrelse
Tilkøbsmodul Enkeltbygningen: mærke og kvalitet, estimat med interval, status mod hver tærskel, pakker med beløb og udledning.

Eksempel Konstrueret eksempel. Tallene er ikke virkelige og bruges kun til at vise, hvad leverancen indeholder.

Skub sidelæns for at se hele billedet.

Godt til

  • At komme i gang, mens en integration endnu ikke er besluttet
  • Kredit- og forretningsfolk, der ser på enkeltsager
  • Rådgivere, der skal have et tal med ud til kunden

Ikke nok til

  • Risikomodeller, der skal have data ind maskinelt
  • Rapportering, der skal kunne genskabes automatisk

Til det er dataleverancen vejen. Se Levering.

Og sådan får I det udleveret

Som API, jeres systemer kalder, eller som fil, I henter — tilpasset jeres datamodel. Siden om levering dækker også drift og sikkerhed, altså de spørgsmål jeres IT- og compliancefunktion stiller.

Hvem I kommer til at tale med

Én indgang. Jacob tager den første samtale og har de fagfolk med til gennemgangen, jeres spørgsmål kræver.

  • JNH Jacob Nørgaard Hansen Salgs- og kundechef NRGi Systems
Mail og direkte numre

Se det på jeres egne bygninger

45 minutter: porteføljevisningen, én bygning fra ende til anden, og hvad leverancen indeholder. Tag et udsnit af jeres egne ejendomsnumre med, så kigger vi på dem.

Book en gennemgang